Chuyển đến nội dung chính

Thủ tục chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ đối với người nước ngoài tại Việt Nam

Để ký được Hợp đồng mua bán căn hộ tại Việt Nam, khách hàng là người nước ngoài đã phải thỏa điều kiện theo luật quy định bao gồm: dự án thuộc diện được bán cho người nước ngoài; thỏa mãn tỷ lệ sở hữu tối đa dành cho người nước ngoài tại dự án; người nước ngoài phải được phép nhập cảnh; hộ chiếu còn hạn và có dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh; không thuộc trường hợp miễn trừ ngoại giao.

Khi muốn chuyển nhượng lại căn hộ đã mua, khách hàng cần lưu ý chuẩn bị hồ sơ và tiến hành các thủ tục như sau:

1. Khách hàng chuẩn bị toàn bộ hồ sơ gốc của căn hộ gồm: Hợp đồng mua bán và các phụ lục; biên lai hay xác nhận đóng tiền.
2. Trước khi về Việt Nam ký văn bản chuyển nhượng, khách hàng cần chuần bị các giấy tờ và thủ tục sau:
2.1. Bản đăng ký kết hôn và hợp đồng ủy quyền (trường hợp chỉ có vợ hoặc chồng về Việt Nam ký chuyển nhượng): mang bản gốc đi công chứng tại văn phòng công chứng tại nước ngoài.
Về Việt Nam, các tài liệu này phải được mang đi công chứng dịch thuật sang tiếng Việt. Vì thế các văn bản công chứng làm tại nước ngoài, nếu được, nên làm bằng tiếng Anh.
Nội dung hợp đồng ủy quyền có thể lấy nguyên mẫu tiếng việt của phòng công chứng tại Việt Nam sau đó dịch lại sang tiếng nước ngoài cho phù hợp. Trong đó thể hiện đầy đủ việc vợ ủy quyền cho chồng (hoặc ngược lại) được tiến hành các thủ tục mua bán chuyển nhượng, nhận tiền, mở mã số thuế, kê khai nộp thuế,... với các cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam.
2.2. Đến bộ ngoại giao để xin dấu chứng thực trên các văn bản trên
Mẫu xác nhận của bộ ngoại giao Hàn Quốc
2.3. Đến lãnh sự quán Việt Nam tại nước ngoài để lấy xác nhận Hợp thức hòa Lãnh sự (Consular Authentication) cho các văn bản trên
Mẫu hợp thức hóa lãnh sự của cơ quan ngoại giao Việt Nam tại Hàn Quốc
3. Khi về Việt Nam, mang các tài liệu này đến phòng công chứng có chức năng dịch thuật để tiến hành dịch nội dung sang tiếng Việt

Mẫu bản công chứng dịch thuật
4. Khách hàng ra chi cục thuế tại Quận/Huyện nơi có tài sản để kê khai mở mã số thuế (2 mã số thuế cho cả vợ và chồng)
5. Lưu ý nên kê khai đúng giá bán tài sản trong hợp đồng chuyển nhượng vì các ngân hàng tại Việt Nam sẽ yêu cầu khách hàng phải chứng minh số tiền nhận được từ người mua. Nếu không chứng minh được, ngân hàng sẽ không chấp nhận cho chuyển/nhận tiền qua tài khoản ngân hàng.


Cuối cùng, công việc môi giới bán lại thường mất nhiều thời gian và chi phí, vì vậy các bạn có thể liên hệ với các đại lý uy tín để được hỗ trợ.

Good luck!

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Ứng dụng tách file Contacts (vCard, *.vcf)

Trong itunes, khi backup dữ liệu Contacts, itunes sẽ lưu các Contacts dưới dạng 1 file vCard (*.vcf) duy nhất. Nếu cần import những Contacts này vào Windows Address Book (Wab) thì bạn cần phải tách file  vCard trên thành nhiều file vCard. Mỗi file vCard dành cho một contact. Phần mềm nhỏ dưới đây sẽ giúp bạn làm việc này: Download phần mềm tại đây:  Tool Tách file vCard Download source code tại đây:  Source Code Hope this help!

Khắc phục tình trạng ổ đĩa không hiển thị file và folder vì bị nhiễm virus

Có một số loại virus máy tính (mình chưa xác định loại nào) làm các file và folder bị set là hidden. Mặc dù các trình quét virus đã remove virus này tuy nhiên, trạng thái của các file, folder bị nhiễm vẫn là hidden. Thậm chí, trong folder option, ta đã set cho hiển thị hidden và system files. Sau 30 phút tìm hiểu, sau đây là cách khắc phục. Cũng khá đơn giản. Chia sẻ cùng mọi người. đây là tình trạng ổ đĩa USB của mình. Windows explorer thông báo ổ đĩa vẫn có data trong đó. Tuy nhiên, khi open ổ đĩa này thì không có file hay folder gì: Kiểm tra bằng command line cũng có kết quả tương tự, empty! Tuy nhiên, khi mình zip ổ đĩa này lại và mở bằng windows explorer thì có tồn tại files và folders ở trạng thái "hidden" và "system": Nhưng khi cấu hình folder option để cho phép hiển thị các files hidden thì không hiệu quả: Chà chà, đau đầu rồi..... ... ... 30 phút googling.... ......

Đồng Nai Lên Kế Hoạch Đấu Giá Đất Khu Vực Núi Chứa Chan Phát Triển Du Lịch

Đồng Nai đã chính thức đưa khu đất hơn 107 ha tại núi Chứa Chan vào danh sách đấu giá trong năm 2025 , với mục tiêu thu hút đầu tư phát triển Khu du lịch núi Chứa Chan . Đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh nhằm phát triển du lịch sinh thái và tâm linh tại khu vực này. Núi Chứa Chan Kế Hoạch Đấu Giá Và Phát Triển Hạ Tầng Theo kế hoạch của UBND tỉnh Đồng Nai , trong năm 2025, tỉnh dự kiến đấu giá 37 khu đất với tổng số tiền thu về gần 21.000 tỷ đồng . Trong đó, khu đất tại núi Chứa Chan (huyện Xuân Lộc) có diện tích 107 ha , được định giá 1.348 tỷ đồng . Lộ trình triển khai đấu giá khu đất này bao gồm: Tháng 7/2025: Hoàn thành các bước thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch. Tháng 9/2025: Xác định, thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm. Tháng 10-12/2025: Ban hành quyết định đấu giá, lựa chọn đơn vị tổ chức và tổ chức phiên đấu giá. Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai cũng đang thực hiện điều chỉnh Quy hoạch tổng thể bảo quản, tu bổ và phát triển di tích ...