Thủ tục chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ đối với người nước ngoài tại Việt Nam

Để ký được Hợp đồng mua bán căn hộ tại Việt Nam, khách hàng là người nước ngoài đã phải thỏa điều kiện theo luật quy định bao gồm: dự án thuộc diện được bán cho người nước ngoài; thỏa mãn tỷ lệ sở hữu tối đa dành cho người nước ngoài tại dự án; người nước ngoài phải được phép nhập cảnh; hộ chiếu còn hạn và có dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh; không thuộc trường hợp miễn trừ ngoại giao.

Khi muốn chuyển nhượng lại căn hộ đã mua, khách hàng cần lưu ý chuẩn bị hồ sơ và tiến hành các thủ tục như sau:

1. Khách hàng chuẩn bị toàn bộ hồ sơ gốc của căn hộ gồm: Hợp đồng mua bán và các phụ lục; biên lai hay xác nhận đóng tiền.

2. Trước khi về Việt Nam ký văn bản chuyển nhượng, khách hàng cần chuần bị các giấy tờ và thủ tục sau:

2.1. Bản đăng ký kết hôn và hợp đồng ủy quyền (trường hợp chỉ có vợ hoặc chồng về Việt Nam ký chuyển nhượng): mang bản gốc đi công chứng tại văn phòng công chứng tại nước ngoài.

Về Việt Nam, các tài liệu này phải được mang đi công chứng dịch thuật sang tiếng Việt. Vì thế các văn bản công chứng làm tại nước ngoài, nếu được, nên làm bằng tiếng Anh.

Nội dung hợp đồng ủy quyền có thể lấy nguyên mẫu tiếng việt của phòng công chứng tại Việt Nam sau đó dịch lại sang tiếng nước ngoài cho phù hợp. Trong đó thể hiện đầy đủ việc vợ ủy quyền cho chồng (hoặc ngược lại) được tiến hành các thủ tục mua bán chuyển nhượng, nhận tiền, mở mã số thuế, kê khai nộp thuế,... với các cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam.

2.2. Đến bộ ngoại giao để xin dấu chứng thực trên các văn bản trên

Mẫu xác nhận của bộ ngoại giao Hàn Quốc

2.3. Đến lãnh sự quán Việt Nam tại nước ngoài để lấy xác nhận Hợp thức hòa Lãnh sự (Consular Authentication) cho các văn bản trên

Mẫu hợp thức hóa lãnh sự của cơ quan ngoại giao Việt Nam tại Hàn Quốc

3. Khi về Việt Nam, mang các tài liệu này đến phòng công chứng có chức năng dịch thuật để tiến hành dịch nội dung sang tiếng Việt

Mẫu bản công chứng dịch thuật

4. Khách hàng ra chi cục thuế tại Quận/Huyện nơi có tài sản để kê khai mở mã số thuế (2 mã số thuế cho cả vợ và chồng)

5. Lưu ý nên kê khai đúng giá bán tài sản trong hợp đồng chuyển nhượng vì các ngân hàng tại Việt Nam sẽ yêu cầu khách hàng phải chứng minh số tiền nhận được từ người mua. Nếu không chứng minh được, ngân hàng sẽ không chấp nhận cho chuyển/nhận tiền qua tài khoản ngân hàng.

Cuối cùng, công việc môi giới bán lại thường mất nhiều thời gian và chi phí, vì vậy các bạn có thể liên hệ với các đại lý uy tín để được hỗ trợ.

Good luck!