Đề xuất phát triển nhà ở xã hội bằng bê tông lắp ghép

Đề xuất phát triển nhà ở xã hội bằng bê tông lắp ghép

Chủ tịch Tập đoàn Kim Oanh đề xuất Việt Nam có thể áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép để xây dựng nhà ở xã hội, giúp tối ưu chi phí và thời gian thi công.

Tại hội nghị trực tuyến toàn quốc về phát triển nhà ở xã hội ngày 6/3, bà Oanh nhấn mạnh việc mở rộng diện tích và phân khúc nhà ở xã hội. Theo mô hình của Singapore, nhà ở xã hội có thể thiết kế từ 3-4 phòng ngủ, phù hợp với gia đình đa thế hệ và phân loại theo thu nhập. Những căn nhà này có độ bền cao, có thể sử dụng qua nhiều thế hệ, đồng thời giá trị bất động sản cũng tăng theo thời gian.

Bà Oanh đề xuất xây dựng theo nhu cầu thực tế, tức là đăng ký trước, triển khai sau để tránh lãng phí nguồn lực. Bên cạnh đó, chính sách tài chính cần linh hoạt hơn, với lãi suất ưu đãi 1-2% dành cho người thu nhập thấp, phù hợp với từng nhóm đối tượng.

Về giải pháp xây dựng, mô hình nhà bê tông lắp ghép được đánh giá là phù hợp do có thời gian thi công nhanh, chi phí hợp lý, độ bền lên đến 50 năm, đặc biệt thích hợp với những khu vực có địa chất yếu.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đề xuất tổ chức cuộc thi thiết kế kiến trúc nhà ở xã hội để tìm ra các mô hình phù hợp với điều kiện cảnh quan, văn hóa và khí hậu của từng vùng. Ông cũng gợi ý nghiên cứu việc sử dụng cấu kiện bê tông cốt thép lắp ghép để xây dựng nhà ở xã hội.

Nhà lắp ghép là loại hình xây dựng trong đó một phần hoặc toàn bộ khung nhà được sản xuất trước tại xưởng, sau đó lắp đặt tại công trình. Mô hình này giúp tối ưu thời gian thi công và giảm chi phí so với nhà bê tông cốt thép truyền thống do trọng lượng công trình nhẹ hơn, kết cấu móng đơn giản hơn. Các bộ phận chính của công trình được hoàn thiện sẵn tại xưởng, giúp giảm nhân công và đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Trên thế giới, mô hình này đang được ứng dụng ngày càng rộng rãi. Gần đây, bang Hawaii (Mỹ) lên kế hoạch sản xuất nhà lắp ghép để đáp ứng nhu cầu nhà ở của 29.000 người đang chờ hỗ trợ. Chính quyền địa phương kỳ vọng có thể xuất xưởng 40 căn mỗi tháng, với chi phí thấp hơn và thời gian thi công nhanh hơn so với phương pháp truyền thống.

Thực trạng và thách thức phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam

Việt Nam đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã triển khai 655 dự án với tổng số 593.428 căn hộ. Trong đó, 103 dự án đã hoàn thành, cung cấp hơn 66.755 căn hộ, 137 dự án đang được triển khai với hơn 114.618 căn, và 415 dự án khác đã được chấp thuận đầu tư, có thể bổ sung hơn 412.200 căn khi hoàn thành.

Tổng số vốn giải ngân theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội hiện đạt 2.845 tỷ đồng, trong đó 2.580 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư tại 20 dự án và 265 tỷ đồng cho người mua nhà tại 15 dự án.

Tuy nhiên, bà Oanh cho rằng một trong những thách thức lớn nhất là việc giải ngân vốn vay còn chậm. Nhiều dự án của tập đoàn đã hoàn thiện sớm nhưng gặp khó khăn trong thủ tục giải ngân, gây lãng phí và ảnh hưởng đến doanh nghiệp cũng như người mua nhà. Bà kiến nghị cần đảm bảo nguồn tín dụng ổn định với lãi suất ưu đãi trong 10 năm, đồng thời tạo cơ chế hỗ trợ quỹ đất, đặc biệt tại TP HCM.

"Kim Oanh sẵn sàng đầu tư với nguồn lực hiện có và mong nhận được sự hỗ trợ về vốn vay ưu đãi để đẩy nhanh tiến độ", bà Oanh cho biết. Tập đoàn đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2028.

Đại diện Tập đoàn Phú Cường cũng nêu thực trạng quỹ đất tại TP HCM ngày càng khan hiếm, trong khi nhiều khu đất bị bỏ hoang do vướng mắc pháp lý. Ông đề xuất cần có chính sách đơn giản hóa thủ tục để doanh nghiệp có thể đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội nhanh chóng hơn.

"Bộ Xây dựng có thể trình Chính phủ cho phép thí điểm dự án với thủ tục tinh gọn, triển khai song song với quá trình thực hiện dự án", đại diện Tập đoàn Phú Cường đề xuất.