Với những thay đổi trong Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Việt kiều có nhiều cơ hội hơn trong việc sở hữu và đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Dưới đây là những tiềm năng đáng chú ý:
1. Tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ
Việt Nam có tốc độ đô thị hóa nhanh, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương.
Sự phát triển của các khu công nghiệp, khu đô thị mới và cơ sở hạ tầng giao thông tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản.
2. Cơ hội sinh lời từ bất động sản nhà ở và thương mại
Các khu vực trung tâm thành phố, đô thị vệ tinh và các tỉnh giáp ranh có tiềm năng tăng giá cao do nhu cầu lớn từ dân cư và nhà đầu tư.
Việt kiều có thể đầu tư vào căn hộ, nhà phố, biệt thự, hoặc bất động sản nghỉ dưỡng để khai thác cho thuê hoặc mua đi bán lại.
3. Chính sách mở cửa cho Việt kiều sở hữu bất động sản
Việt kiều không còn cần nhờ người thân đứng tên khi mua nhà đất tại Việt Nam.
Được phép tham gia đầu tư dự án phát triển bất động sản như xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.
Được thừa kế và chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.
4. Tiềm năng phát triển từ hạ tầng giao thông
Hàng loạt dự án lớn như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, các tuyến metro TP.HCM, Hà Nội giúp gia tăng giá trị bất động sản xung quanh.
Các khu vực như Nhơn Trạch, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cần Giờ, Bình Dương đang trở thành điểm nóng đầu tư nhờ hạ tầng kết nối tốt hơn.
5. Bất động sản nghỉ dưỡng và ngôi nhà thứ hai
Việt Nam là điểm đến hấp dẫn với khí hậu nhiệt đới, bờ biển đẹp, phù hợp cho đầu tư vào biệt thự biển, condotel, shophouse tại các thành phố du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.
Việt kiều có thể mua bất động sản làm nơi nghỉ dưỡng khi về nước hoặc khai thác cho thuê dài hạn.
6. Xu hướng làm việc từ xa và đầu tư dài hạn
Nhiều Việt kiều đang cân nhắc chuyển một phần tài sản về Việt Nam để đầu tư và sinh sống do chi phí sinh hoạt thấp hơn so với các nước phát triển.
Mô hình "second home" (ngôi nhà thứ hai) ngày càng phổ biến, giúp Việt kiều có nơi ở khi về nước mà vẫn có thể cho thuê sinh lời khi không sử dụng.
Lưu ý khi đầu tư
Nên tìm hiểu kỹ quy hoạch, pháp lý trước khi mua bất động sản.
Cẩn trọng với những cơn sốt đất ảo do đầu cơ thổi giá.
Lựa chọn các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự về hạ tầng và nhu cầu thực tế.
Xác định rõ mục tiêu đầu tư: mua để ở, cho thuê hay lướt sóng.
Với những tiềm năng này, Việt kiều đang có nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam hơn bao giờ hết, đặc biệt trong bối cảnh chính sách ngày càng thông thoáng.
Thủ tục mua nhà đất tại Việt Nam dành cho Việt kiều
Xem thêm: Thủ tục mua bán chuyển nhượng đối với người nước ngoài
1. Việt kiều là ai?
Việt kiều là công dân Việt Nam đang cư trú tại nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Họ có thể vẫn giữ quốc tịch Việt Nam, mang quốc tịch nước ngoài hoặc có cả hai quốc tịch.
2. Quy định pháp luật mới về quyền sở hữu nhà đất của Việt kiều
Từ ngày 1/1/2025, theo Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, Việt kiều được phép mua, sở hữu và đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.
3. Điều kiện mua nhà đất tại Việt Nam
Theo Điều 8, Luật Nhà ở 2023, để mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Việt kiều cần đáp ứng các điều kiện sau:
Có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ chứng minh là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Được phép nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm thực hiện giao dịch.
Nếu không còn quốc tịch Việt Nam, cần có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế, kèm theo xác nhận là người gốc Việt.
4. Hồ sơ xác nhận là người gốc Việt Nam
Việt kiều cần chuẩn bị các giấy tờ sau để được xác nhận là người gốc Việt:
Giấy tờ tùy thân.
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam (giấy khai sinh, giấy tờ hộ tịch, giấy tờ chế độ cũ cấp, bảo lãnh của hội đoàn người Việt ở nước ngoài hoặc giấy tờ nước ngoài ghi rõ quốc tịch Việt Nam).
Hồ sơ có thể nộp tại Đại sứ quán/Tổng Lãnh sự quán Việt Nam ở nước ngoài hoặc Sở Tư pháp, Bộ Ngoại giao khi về Việt Nam.
5. Quyền mua và sử dụng đất của Việt kiều
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam: Được nhận quyền sử dụng đất, thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản như công dân trong nước mà không cần nhờ người thân đứng tên.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Được thuê mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất thông qua các dự án phát triển nhà ở, được thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất.
Luật Đất đai 2024 vẫn giữ nguyên quy định cho phép tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu công nghệ cao.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể đầu tư vào dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê.
Như vậy, các quy định mới đã mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho Việt kiều, giúp họ dễ dàng đầu tư và sở hữu nhà đất tại Việt Nam.
Nhận xét
Đăng nhận xét