Giá đất Nhơn Trạch, Cần Giờ, Dĩ An biến động bất ngờ sau tin sáp nhập

Trong vài tuần gần đây, giá đất tại Nhơn Trạch, Cần Giờ và Dĩ An đã tăng mạnh do những thông tin đồn thổi về quy hoạch hạ tầng, khả năng sáp nhập tỉnh, cùng sự tham gia tích cự của giới đầu cơ.

Nhơn Trạch: Giao dịch sôi động, giá đất leo thang

Từ đầu tháng 3, Nhơn Trạch đã trở thành điểm đến của các nhà đầu tư và môi giới. Nhiều dự án đô thị từng để hoang lâu nay bất ngờ được sang tay nhanh chóng. Các khu vực như Phú Hữu, Phước Khánh, Vĩnh Thanh, Phước An, Đại Phước... chứng kiến mức giá tăng từ 20-30% chỉ trong hai tuần. Thậm chí, một số lô được giao dịch với giá cao gấp đôi so với năm trước.

Cần Giờ: Tăng trưởng nhờ quy hoạch hạ tầng

Cùng xu hướng, giá đất tại Cần Giờ (TP HCM) đang biến động mạnh nhờ thông tin về dự án xây cầu kết nối với Bà Rịa - Vũng Tàu, các tuyến cao tốc và khu đô thị mới. Hiện nay, giá đất thổ cư tại Cần Thạnh, Bình Khánh đã tăng 20-30% so với đầu năm, thậm chí gần gấp đôi so với năm ngoái. Nhiều người cho biết, với 5 tỷ đồng hiện nay rất khó để mua đất tại khu vực này.

Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu: Các khu vực giá tăng đồng loạt

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất nền tại Phú Mỹ, Châu Đức, Long Điền đã tăng 15-20% so với đầu năm. Còn tại Bình Dương, tuy không "sốt ảo" như Nhơn Trạch, nhưng giá đất tại Dĩ An, Thuận An vẫn tăng 5-10% do thông tin sáp nhập với TP HCM.

Thực trạng giao dịch và nguy cơ bong bóng

Mặc dù giá đất leo thang, nhưng giao dịch thực tế lại không nhiều. Ghi nhận từ thị trường cho thấy, đa phần giao dịch hiện nay chủ yếu là đầu cơ sang tay qua lại, tắc nghẽ ở bước công chứng. Đại diện một sàn bất động sản tại Nhơn Trạch tiết lộ, nhiều lô đất đã qua tay 4-5 nhà đầu tư trong vòng hai tuần, nhưng giao dịch chủ yếu dừa trên "lướt cọc", chưa đưa vào công chứng.

Khuyến nghị nhà đầu tư thận trọng

Các chuyên gia cảnh báo, thông tin sáp nhập tỉnh và các dự án hạ tầng đang trong giai đoạn đồn thổi, chưa có quyết định chính thức. Do đó, nhà đầu tư cần hạn chế mua theo tâm lý đám đông, tránh bị môi giới thổi giá. Nhiều chuyên gia nhắc nhở, giá trị bất động sản chỉ tăng bền vững khi có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và nhu cầu ở thực sự.